限购已成房价"晨昏线" 楼市涨幅开始回落

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       中国房地产研究会会长顾云昌 限购令的威力正在显现。8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品房同比下降的城市仅有三亚1个，二手房49个城市同比涨幅在5.0%以内，楼市涨幅开始回落。 K\|FQ^#UYm  
　　记者将这70个城市的商品房价格按照同比的涨幅进行排列，发现涨幅较高的城市中，只有南昌是在限购令名单中的，而湖北宜昌、黑龙江牡丹江、河北任丘、秦皇岛、四川乐山、山东烟台、潍坊等城市尚未颁布限购令，房价还在享受最后的“狂欢”。在今年1月至6月份的住宅价格统计中，这些城市也一直涨幅排名靠前，同比涨幅长期超过5个百分点，均高于在限购令名单中的大中城市。 V)}rEX  
　　中国房地产研究会会长顾云昌在接受《国际金融报》记者采访时表示，商品房同比上涨幅度较大的城市中，除了南昌之外都是没有限购的二、三线城市，而限购或者是限价的城市中涨幅均较小，充分说明了“限购令”体现了房市调控的一定作用，遏制了相当一部分的投机需求。 eYx Kp!f  
　　根据日前住建部发布的新增限购城市建议标准，除了“涨得快、成交多、超控多、卫星城”等几个有具体量化标准的条件之外，“存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题”的城市也会被纳入新增限购城市名单中。 s(W|f|R  
　　对此，顾云昌认为，这是因为各个城市的房价调控政策执行力度不同，部分城市的调控政策在执行过程中“走了样”。例如上海原限定纳税少于一年的居民不可购房，但是在实际执行过程中只需要补足一年的纳税额即可购房，这就达不到限购的目的。虽然后来调控政策更加严格，但是暴露了执行上的弊病。 y(K" -?  
　　数据显示，50个未限购的二、三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。已限购的39个城市房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%；限购最严格的京沪穗深的同比涨幅仅为3.85%。 bV/jfV"%E  
　　有分析师通过媒体表示，新增二、三线城市限购后，限购城市总数可能达到70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占据较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。 rj!0GI  
住建部下发二三线城市限购5标准 8月执行在即 6AocmR0D'  
　　记者16日独家获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。 Y))NK'B5  
　　住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。 \6\<~UX^  
　　住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。 8V~vX nkM  
　　记者注意到，这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条，至少就有10个城市名列其中。值得一提的是，本周四，国家统计局将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。 &c1A*Pl/:G  
　　有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。 (W}bG>!#Q8  
　　业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。